2019年8月18日，一个普通的周日，诞生了《深圳建设社会主义先行示范区的意见》。
当时举国上下都再次认识了这个名叫深圳的城市。
2020年10月11日，同样是一个周日。
《深圳建设主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》发布。
国家再次给深圳送来温暖，这次还是在深圳40岁生日之后。
这样的一份大礼，有什么看点呢?
今天让我们一同解析下吧。
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8个大点，都是实实在在的政策
《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》。
看起来是非常长的一份文件，总共分为8大条，27小条。
第一条：总体要求
与常规的文件一样，方案中首先公布指导思想、工作原则和工作目标。
从目标来看，文件详细规划了从2020到2025的工作目标。
2020年，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重要领域推出一批重大改革措施，制定实施首批综合授权事项清单，推动试点开好局、起好步。
2022年，各方面制度建设取得重要进展，形成一批可复制可推广的重大制度成果，试点取得阶段性成效。
2025年，重要领域和关键环节改革取得标志性成果，基本完成试点改革任务，为全国制度建设作出重要示范。
可以看出，深圳被国家给予了很大的厚望。
作为一个改革开放的典型城市，未来还要在相关领域先行先试。
深圳天际线
第二条：完善要素市场化配置体制机制
主要从土地、劳动力、资本市场、技术转化、数据要素、要素市场评价贡献机制等方面展开。
这些是关系到经济发展的重要内容，不断盘活要素，才能提升发展动力。
允许深圳开展相关创新，未来将成为城市经济标杆。
第三条：打造市场化法治化国际化营商环境
这里主要是从市场环境、知识产权、特区立法等层面展开。
毕竟经济发展需要很多规则建设，营商环境改善需要先行先试。
第四条：完善科技创新环境制度
这里是指科技资源和经费的配置，还有国际化人才的引进。
深圳这座城市诞生了华为、大疆、比亚迪等科技巨头。
未来还需要在科技道路上持续发展，将更多的国际化人才为我所用。
第五条：完善高水平开放型经济体制
这里一方面加大制度开放，另一方面放开金融业和航运业。
深圳是改革开放的前沿，立足于前海自贸区进行开放，未来将会有更好的发展。
第六条：完善民生服务供给体制
这里从医疗、教育、社保、文化体育等方面，让深圳持续提升。
与北上广相比，深圳的确还有很多配套上的薄弱之处。
但是有国家在这里撑腰，应该会越来越好。
第七条：完善生态环境和城市空间治理体制
这里是例牌菜，加强生态环境保护，并且要探索海洋和航空的利用。
未来深圳将成为海陆空综合空间运用的典范。
第八条：强化保障措施
最后的保障举措，主要是做好安排，让国家和省里都鼓励支持深圳。
深圳的干部群众也都要多努力，多想办法。
毕竟未来怎么发展，这是第一家，是探路者。
深圳的明天，就是未来很多城市的明天。
只字未提“房地产”，但隐含3大趋势
从整份文件来看，没有提及“房地产”。
深圳作为全国房价最高的城市，在文件中并没有进行表述。
但是从政策方面看，我认为有3大趋势。
趋势一：土地政策更灵活，商品房供给增加
在文件中，对于土地政策，深圳已经获取了极大的自主权。
对于土地性质，推进二三产业混合用地，意味着工业和商务用地可以打通。
对于城市更新，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。很多难以解决的钉子户，可能会有新政策，
对于区域开发，支持深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。这里不光指深汕，“等”字表明可能会增加东莞、惠州等城市。
由此可见，土地问题的解决，能够增加市场供给。
这与之前深圳“禁公寓”，增加住宅的政策不谋而合。
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趋势二：人口人才继续扩容，市场潜力巨大
深圳已经是一个千万级人口的特大城市，人口流入的趋势还在继续。
在这份文件中，进一步赋予了深圳灵活管理常住人口的权力。
不断完善积分落户政策，将民生保障向常住人口覆盖。
这会吸引更多的人来深圳就业创业。
除此之外，国际化人才引进、市场化资源配置，同样会吸引高素质人才。
深圳会一直拥有人才的基本盘，市场潜力巨大。
趋势三：配套不断改善，民生幸福加码
在整个第六条中，全部都是民生改善的举措。
医疗上，人才培养与科学研发不断提升，医疗成为重要产业;
教育上，鼓励中外合作办学，越来越多的全球知名高校会落户深圳。
社保上，医保、就业等机制会更加完善，公共服务多元化供给;
文化上，省级电视剧审核权限，国际化拍卖中心，体育赛事管理机制创新。
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