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上海2019年首场土地竞拍落槌 3国企底价摘得6宗租赁房用地

2019-01-08 11:37:20 来源:中国经济网

每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

2019年伊始,租借住宅用地再次摆开上海土拍序幕。1月7日下午,上海2019年首场土地竞拍落槌,坐落浦东新区的6宗租借住宅用地成功以底价挂牌成交,共揽金22.6亿元。值得注意的是,上述6宗租借住宅用地不出意外地均被上海本地国企底价竞得。

《每日经济新闻》记者计算发现,现在上海已成功出让62宗租借住宅用地,共取得出让收入245.2亿元,至少建造租借住宅6.22万套。

6宗地均被国企底价竞得

出让信息显现,上述6宗租借住宅用地别离坐落浦东新区的周浦、康桥、唐镇及孙桥社区。

在经过一轮报价后,上海浦东开展(集团)有限公司别离以底价2.76亿元、楼面价4784元/平方米摘得周浦镇西社区PDPO-1001单元02-06地块,以底价7.66亿元、楼面价5889元/平方米摘得唐镇新市镇D-03-05b地块。

上海城投财物管理(集团)有限公司以底价6.54亿元、楼面价4887元/平方米摘得康桥工业区东区PDPO-1402单元E08B-05地块。而孙桥社区单元14-05地块、13-06地块、08-01地块,均被上海张江(集团)有限公司别离以底价1.22亿元、1.93亿元和2.48亿元摘得,楼面价别离为5544元/平方米、5506元/平方米以及5580元/平方米。

“启信宝”信息显现,上海浦东开展(集团)有限公司、上海张江(集团)有限公司均为上海市浦东新区国资委全资一切;上海城投财物管理(集团)有限公司为上海市国资委全资一切。

出让合同显现,上述6宗租借住宅用地将至少供给11573套租借住宅。

记者注意到,上海2018年的土拍也是以租借住宅用地出让开端,并以租借住宅用地出让收尾。无疑,租借住宅用地在上海土地出让中占据侧重要方位。

值得注意的是,在上海租借住宅用地出让中,国企特别是上海本地国企扮演侧重要人物。记者计算发现,现在上海成交的共62宗租借住宅用地均以挂牌方法出让,每宗地均只有1个有效竞买人,最终均被国企以底价竞得。其间,上海本地国企或有地方政府背景的企业摘得58宗,另外4宗被央企摘得。

“之前国务院关于开展租借住宅商场的相关文件,以及住建部等9部委在关于开展住宅租借商场的相关文件中,均提出了要充分发挥国有企业的引领和带动作用。从上海租借住宅用地的成交来看,国企先行先试的特点明显。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“国企在寻求商场效益的一起,可以更好地兼顾社会效益,这也是国企底价拿地的重要原因。”

团体建造用地入市建租借住宅

依照规划,十三五期间(2016年~2020年),上海将新增住宅170万套,其间产品住宅40万套、租借住宅70万套。无疑,租借住宅将在未来上海房地产商场中扮演重要人物。

记者计算发现,自2017年7月24日上海初次成功出让第一批2宗租借住宅用地以来,现在上海累计挂牌租借住宅用地62宗,共取得土地出让收入245.2亿元,总规划建筑面积391.4亿元,至少供给租借住宅约6.22万套。但这一数字仍与上述目标有较大间隔。

除了传统的通过出让租借住宅用地建造租借住宅外,上海还测验通过揭露出让乡村团体建造用地使用权来建造租借住宅。

2018年10月22日,上海初次揭露出让乡村团体建造用地使用权来建造租借住宅。央企华润当日以1.25亿元底价竞得松江区泗泾镇的1宗乡村团体建造用地使用权,合同约好出让年限70年,至少建造825套租借住宅。

现在,上海已成功以挂牌方法出让了5宗乡村团体建造用地使用权来建造租借住宅,共取得出让收入6.98亿元,至少建造4649套租借住宅。

“在建造用地指标紧张的实际下,在团体建造用地上建造租借住宅,对盘活存量土地资源、多渠道添加租借住宅供给,促进住宅租借商场平稳开展具有重要作用,一起还能盘活和扩大土地价值,添加农民收入,这是一种多赢。”严跃进剖析道。

此外,上海本地国企手中的存量土地资源也是租借住宅供给的又一重要来历。如光明集团此前就表明,将先期拿出26块土地建造100万平方米租借住宅。

发布:xiuyue
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