中国企业网财经

旭辉集团副总裁旭辉孔鹏离职: ”北漂”房企艰难生存

2018-11-17 11:14:19 来源:和讯网

 旭辉孔鹏离任: “北漂”房企困难生计“没有任何预兆。上星期集团找孔鹏谈了一次话,但一周之内,集团就换掉了孔鹏。”挨近旭辉集团北京(楼盘)公司知情人士泄漏。

  11月14日,旭辉集团俄然宣告,副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏因为个人原因提出离任,最终作业日为2018年12月31日。一起,现任集团出资中心副总经理董毅,将调任北京,出任北京区域事业部常务副总经理,掌管北京区域事业部的日常办理作业,担任北京、环京及蒙古的出资、开发作业,向集团总裁林峰陈述。

  俄然换将令旭辉北京公司内部或弥漫着哀痛惊惧情绪,但背面折射的是一家成绩曾抵达巅峰之后北漂房企的困难求存之路。揭露材料显现,2016年,在孔鹏的带领之下,旭辉北京曾创造百亿出售额巅峰。但随后,北京楼市遭遇调控重创,而旭辉北京公司也难逃影响,这是绝大部分民营房企在北京的生计窘境。

  中国指数研讨院发布的《2018年上半年房企北京出售金额TOP10排行榜》显现,跟着北京房地产商场天然萎缩,榜单上的房企出售额已大幅缩水。而更值得重视的是,除了龙湖、泰禾等少数民企,绝大部分民营房企已不在榜单之内。

  成绩滑铁卢

  结业于清华大学建筑系的孔鹏身上有着激烈的清华特点,他的工作室挂着“厚德载物”的校训。自2015年开端,孔鹏就与清华大学建筑学院、社科学院、土水学院等相关院系和学科的学术研讨团队(简称CSC),一起成立联合研讨机构,展开包含寓居行为、城市与寓居、寓居环境、缔造技能等多个领域的研讨。

  2017年,孔鹏曾对21世纪经济报道记者说,“房地产职业集中度越来越高。如果你不在第一阵营中跑到结尾,或许镜头里就没你了。”为了确保出现在“镜头”里,这位高材生做了许多尽力,但毕竟未能抵御北京楼市全体阑珊。

  恰如焰火划过天边,这家北漂房企也曾打出美丽的成绩曲线,但这场绚烂的成绩在北京全体人口疏解和调控大布景之下,仅仅霎时间的昌盛。孔鹏见证了这场昌盛与无可抵御的阑珊。

  2017年之前,随同北京房地产商场开展,旭辉北京也曾光辉一时。旭辉集团2013年年报显现,旭辉北京出售约33亿元,占总合同出售金额比重为21.5%,仅次于排名第一的上海(楼盘),占28.2%;2014年,旭辉北京出售额26亿元,占总出售额12.3%;2015年年报显现,旭辉集团合同出售额为302.1亿元,旭辉北京出售额为35亿元,占总合同出售额11.6%;2016年年报,旭辉集团的合同出售额是530亿元,旭辉北京87亿元,占总合同出售额16.5%。

  拐点始于2017年,在北京市全体人口疏解和调控大布景下,供地成为难题。2017年年头,在得知旭辉北京收获了前史上最好成绩一起,孔鹏就现已意识到,“盯着北京市行政区域范围内,还要追求规划增加,那根本上是天方夜谭。原来能够走土地储藏准则的地,根本现已卖得差不多。其实北京不是没地,是按原有的土地储藏准则很难供出来。”

  其时,孔鹏为旭辉北京拟定的方针是“想在北京这种商场生计,就不能挑食。所以旭辉不回绝任何一种产品类型。咱们现在仅有回绝的是持有类酒店财物,这种报答周期太慢,而且需求的投入和专业度较强。其他的根本上咱们都勇于测验”。

  “不挑食”背面是旭辉北京拿下了很多的商办地块。克而瑞研讨中心供给的数据显现,从2015年到2017年3月26日,北京旭辉获取7个项目,算计37.66万平方米,其中商办项目的面积总计30.95万平方米,占比高达82%。

  令孔鹏也始料未及的是,2017年3月26日,北京市住建委、市规划疆土委、市工商局、人民银行经营办理部、银监会北京局联合发布通知,对北京市商业、工作类项目从严办理。依据《关于进一步加强商业、工作类项目办理的布告》,新建商业、工作类项目小切割单元不得低于500平方米,且不得面向个人出售;存量商办项目能够出售给个人,但履行严厉限购方针的一起,也不得办理银行贷款。2017年4月,北京市再出台新规称,企业购房三年后方可上市买卖;企业自持商品房应全部对外租借不得出售,单次租期不超越10年。

  “过错”的拿地方法令旭辉北京在集团成绩报表上遭遇了“滑铁卢”。旭辉年报显现,2017年,因为具有很多和涣散于多个区域及城市的可售资源,加上受政府调控影响较少的二、三线城市体现微弱,旭辉集团合同出售金额跨过人民币千亿。旭辉集团的合同出售额翻番至1040亿元,但旭辉北京仅奉献了50亿元,排名第八位,占比下降至4.9%;长三角、环渤海、中西部及华南的合同出售金额别离奉献约62.3%、22.2%、14.0%及1.5%。

  城镇化结尾

  关于绝大部分北京房企而言,北京楼市或许是一场没有止境的隆冬。跟着北京城镇化挨近结尾,房地产正在淡出前史的舞台。

  中原地产数据核算显现,在刚刚曩昔的十月,北京二手房住所成交8879套,但新建商品住所只要2738套,北京楼市完全离别金九银十。“全体看,2018年北京楼市只能用惨淡来形容。天量的限竞房井喷,楼市成交颓丧。商场分化严峻。从销冠项目看,鹤立鸡群。”中原地产首席分析师张大伟说。

  2018年中期陈述显现,旭辉北京的出售不到35亿,成绩占比约0.5%。2018年上半年,长三角、中西部、环渤海及华南区域的合同出售金额为旭辉集团合同出售总额别离奉献约53.6%、24.3%、18.2%及3.9%。

  受人口疏解以及调控多重影响,自2016年9月开端,北京出让的新住所项目主要以限竞房和共有产权房为主。北京限竞房尽管特点为商品房而不是方针性住宅,但这与曾经的一般商品房有着巨大差异:限竞房需获得房产证或许缴纳契税5年今后才干上市买卖;土地出让时,“限房价,竞地价”,开发商获得土地运用前就已确定了出售价格的上限(在此上限基础上能够降价),且绝大多数要求建筑面积90平方米以下户型占比超越70%(以下称90/70)。在方针严厉限制之下,此类项目利润率十分低,且同质化供给背面,房企面对巨大的去化压力。

  中原地产研讨中心核算数据显现:到目前,北京算计有26个限竞房项目获得31期预售证,算计供给商品房限竞房源15982套,183万平方米(别的还有车位等配套)。因为部分项目刚获得预售证,算计网签只要2767套,签约均价为49842元每平方米,按此份额核算,网签出售率只要17.3%。而即便核算一切项目的实在出售,限竞房平均去化只要3成多,比较之前的4成持续下滑。

  “我知道现已有一些房企准备抛弃或许现已根本抛弃北京房地产商场。”一位业内人士对21世纪经济报道记者说。北京土地商场的天然稀缺叠加调控影响,使得北京房企面对一场看似没有止境的楼市隆冬。

  上述业内人士泄漏,事实上,为了求得生计,除了向环京商场扩张,孔鹏在事务方面也做了许多尽力。比方,多元化探究以及事务创新,但这在集团内部看来,“与战略不符。”

  这场俄然而至的换将背面,或许意味着旭辉这家中型房企未来的战略布局重镇已不在北京。

发布:xiuyue
免责声明:文章为用户投递或转载内容,不代表本站的观点和立场。文章内容仅供参考,若涉及侵权,请及时联系本站处理。
上一篇: 设立资管平台进军集中式公寓“通吃”长租领域
下一篇:黄益平:民营企业融资难在相当部分是因为政策扭曲导致的
©2016中国企业网
网页版