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8月百城均价:新建住宅环比上涨0.50%,同比上涨3.34%

2020-09-01 15:44:39 中国企业网

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年8月,全国100个城市新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。从涨跌城市个数看,89个城市环比上涨,10城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.34%,涨幅较上月扩大0.13个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.00%,涨幅较上月收窄0.05个百分点。

政策方面,8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会, 会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

地方层面,广州白云区、荔湾区先后出台人才绿卡申领细则,适度放宽人才引进条件;吉林省深化户籍制度改革,全面放开放宽城镇落户条件,租房也可落户。海南、阜阳、芜湖等地依据当地房地产市场实际情况,优化公积金政策。海口、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项整治工作,进一步规范房地产市场秩序。此外,南京出台土拍新政,当地块竞价达到最高限价时,改为现场摇号确定竞得人,为土地市场降温。

从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量较上月增加,多个热点城市市场降温,整体去化一般。上海受郊区刚需盘去化不佳影响,整体去化较上月有所下降。二手住宅方面,8月百城二手住宅平均价格同环比均上涨,随着疫情影响逐渐褪去,市场整体基本恢复平稳运行态势。

展望未来,各地方政府将继续落实中央决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,因城施策,稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。同时,随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧,预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

一、8月百城新建住宅价格指数

2020年8月,全国100个城市[2]新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨3.34%。其中,一线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.06%;二线城市环比上涨0.48%,同比上涨3.89%;三线代表城市环比上涨0.37%,同比上涨2.73%。长三角区域市场表现较好,绍兴、杭州新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2020年8月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为89个,较上月增加9个。具体来看,绍兴、邯郸、杭州和临沂环比涨幅在1.0%-1.1%之间;重庆(主城区)、武汉等34个城市环比涨幅在0.5%(含)-0.9%之间;北京、淄博等51个城市涨幅在0.5%以内。本月德州新房价格与上月持平。

2020年8月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为10个,较上月减少9个。其中,赣州、张家口环比分别下跌1.73%、1.18%;阜阳、桂林等5个城市跌幅在0.1%-1.0%之间;天津、北海以及菏泽跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比[3]涨跌幅分析

2020年8月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为78个。其中,江阴、成都、南通、绍兴和温州涨幅在10.0%(含)-15.0%之间;常州、杭州等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;烟台、绵阳等56个城市涨幅均在5%以内。

2020年8月,中山、赣州等16个城市住宅价格同比下跌。其中,中山同比下跌2.99%;赣州、天津等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;桂林、衡水等10个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2020年8月十大城市新建住宅平均价格为28151元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。十大城市中,9个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加1个;1个城市环比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。具体来看,杭州环比上涨1.02%;重庆(主城区)、武汉、广州、上海和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间;北京、深圳和南京环比分别上涨0.49%、0.32%、0.29%。本月仅天津新建住宅价格环比下跌,跌幅为0.05%。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.78%,涨幅较上月扩大0.37个百分点。十大城市中,除天津、北京同比分别下跌1.31%、0.12%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨11.83%、8.86%、5.51%;南京、武汉、广州、重庆(主城区)同比涨幅在3.0%-5.0%之间;深圳同比上涨0.94%。

二、8月百城二手住宅价格指数[4]

2020年8月,全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米,环比上涨0.18%,同比上涨2.00%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%,同比上涨4.58%;二线城市环比上涨0.06%,同比上涨1.28%;三线代表城市环比上涨0.23%,同比上涨1.84%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2020年8月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为53个,较上月增加4个。具体来看,东莞、宁波、深圳等8个城市环比涨幅在1.0%(含)以上;台州、马鞍山等14个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;包头、绍兴等25个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;厦门、西安等6个城市涨幅均在0.1%以内。本月柳州二手住宅价格与上月持平。

2020年8月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为46个,较上月减少4个。其中,佛山、张家口等7个城市环比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;青岛、济南等25个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;中山、沈阳等14个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2020年8月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为59个。具体来看,深圳、东莞等7个城市同比涨幅在10.0%-16.0%之间;银川、常州等10个城市涨幅在5.0%-8.0%之间;马鞍山、南京等29个城市涨幅在1.0%-5.0%之间;东营、昆山等13个城市涨幅在1.0%以内。

2020年8月,张家口、北海等41个城市二手住宅价格同比下跌。其中,张家口、北海等5个城市同比跌幅在5.0%-8.0%之间;济南、青岛等20个城市跌幅在1.0%-4.0%之间;福州、郑州等16个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2020年8月十大城市二手住宅平均价格为36941元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.25%。十大城市中,6个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。具体来看,深圳环比上涨1.19%,涨幅最大;成都、南京等5个城市环比涨幅均在0.1%-0.3%之间。下跌城市为4个,较上月减少3个,天津环比下跌0.40%,跌幅最大;重庆(主城区)、北京跌幅分别为0.21%和0.13%;广州跌幅较小,为0.06%。

同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.46%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中,6个城市同比上涨,4个城市同比下跌,上涨和下跌城市数量与上月持平。具体来看,深圳同比上涨15.77%,涨幅最大;南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间;武汉同比上涨0.65%,涨幅最小;北京同比下跌1.77%,跌幅最大;重庆(主城区)、天津跌幅分别为1.62%、1.20%;广州同比下跌0.81%,跌幅最小。

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马国香  759680060@qq.com

发布:xiuyue

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