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房价还在不断上涨 今年买房窗口期到底何在?

2020-08-19 15:57:22 网络

今年以来,开发商口口声声说着日子不好过,市场严寒,小阳春遥遥无期,可真正的实际情况是什么呢?

房价上涨  窗口期

据国家统计局数据显示, 7月份:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%;

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.5%;

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%

看到了吧?真相就是房价还在上涨!

但据相关机构统计显示,7月份,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等7个在上半年房价出现了明显抬头趋势的城市,开始出台房地产调控收紧政策,叠加7月底重要会议上又叒叕再次强调“绷紧房地产调控这根弦”、重申“房住不炒”,各线也出现了不少在7月房价涨幅情况上较上月小幅回落的城市。

 

房价上涨  窗口期

说到这,有人禁不住喜出望外:照这个趋势发展下去,房价该是要走下坡路了?还是太天真!只是涨幅出现了小幅度回落,说到底还不都是在暗戳戳上涨?那么,今年的买房窗口期到底何在?

第一,解决问题要先追溯源头。先来看看土地市场表现情况及供求分析。

房价上涨  窗口期

从7月全国土地市场的整体情况来看,在各线城市供求两端均出现环比下降的情况下,溢价率均出现了不同幅度的上扬。简单来说就是宅地成交环比量跌价涨

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再从各线城市的表现情况来看,一线城市在供应量减少近一成的情况下,出让金增加了近三成;二线城市供求缩水;三四线城市供应量及楼面价均微跌但溢价率也出现了上扬

有内味儿了吗?供求是“缩水”了,但是溢价率依然坚挺地保持着高位运行,你说房价短时间内有大幅下跌的可能吗?

再来看看具体“案例”。

 

房价上涨  窗口期

拿北京为例,7月整体的土地市场依然活跃,且之前也说过不限价地块的占比提升,使得成交均价攀升,且7月成功成交的6宗地块中,不乏让中海以超41%的高溢价率拿下的房山地铁沿线等多宗优质地块,因此也助推了成交量同环比的大幅度提升。另一方面,成交方面的激增也能侧面反映出房企近期高涨的拿地热情

叠加以上两种因素,从土地市场中反映出来的信息似乎传递出了一种试探性的信号:土地供应是少了,但我溢价率涨了,你说你房价涨不涨?

第二,房地产也离不开财政层面的调控。再来看看MLF、契税等方面又传递出了何种信号。

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先来看“麻辣粉”。央行8月17日公告称,开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率为2.95%,与上次持平。

这一操作对房地产最主要的影响是什么?

1、 MLF超额续作,代表了资金上依然会呈现持续宽松的状态,这也就意味着房企融资方面将会得到一定程度上的缓解。近段时间房企海外融资的新闻也是出了一波又一波,本次MLF的续作无疑将会放缓部分房企的资金链压力,重振市场信心

2、 众所周知,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。但因为MLF是一年期运作,不少业内人士分析认为:“这基本可以代表短期内全面降准降息的可能性不大,但定向降准的可能性依然非常大。”换句话说,明日到期的LPR降息落空基本可以确定了,结合此前已连续3个月降息落空,5年期LPR在年内基本保持着平稳运行,这也就代表着房贷利率将进入平缓期,房价的大起大落没了基础保证,很难再有大动作

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再来看看契税。其中最为引发关注度的要数其中第三条规定:契税税率为3%至5%,2021年9月1日起施行。

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此政一出,置业顾问、中介等顿时闻风而起,给人们疯狂洗脑“契税上涨,房价又要涨!现在不买房更待何时?”不仅带跑偏了导向,还引发了购房者的集体恐慌情绪。而事实究竟是什么?

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其实,1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》中就早已规定了契税税率为3%至5%,但各省市可以根据实际情况确定差别税率。所以,可以说相较《契税暂行条例》,《契税法》并没有对税率进行调整。也就是说,各城市还是会依据自身的真实楼市运行情况、居民收入水平等等综合因素,制定适合自己城市的合理契税,不会一刀切,坚持要将“一城一策”贯彻到底。

总结一下,整体看,楼市复苏明显,无论是成交量还是土地市场的活跃度都得到了明显的提升,叠加经济方面的因素,预计未来市场有望持续升温。但在“房住不炒”的基调下,高歌猛进不会出现,大概率是“文火慢炖”,继续保持小幅度的上扬趋势。至于这个窗口期何在,还是需求先行,刚需自住群体,可以在考察进行得差不多了之后尽快做决定,毕竟能省则省;至于想要进行资产配置的群体,建议量力而行,房价虽涨,可不要“贪杯”哦!

发布:xiuyue

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