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房租抵扣个税,租客笑了,房东慌了?

2019-01-07 11:51:45 来源:中国经济网

每经记者 涂颖浩 每经修改 何小桃

2019年1月1日起,个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住所贷款利息、住所租金、赡养老人六大类开销的,都可以获得相应的个税专项附加扣除。

关于在外打拼,尤其是在北上广深等地工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最有用的一项。依据规定,交税人在首要工作城市没有自有住所而发生的租金开销,最高可扣除1500元/月。

这几天,我们都在个人所得税手机App上填写申请材料,不少人在申报过程中却陷入纠结,要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢?

本来,在个税App里,租客在填写个税专项附加扣除信息时,需要填写租借方(即房东)的信息。房东若为自然人,体系要求填写房东的姓名和身份号码。不过,一些租客在申报时却呈现了房东不愿意合作的状况。一些房东以为,信息提交后,其个人可能将交纳房子租借收入的相关税负。

租借联系提交个税体系后,房东们真的会承当更多税负吗?《每日经济新闻》记者从权威人士处获得答案。

此前个人房东交税并不遍及

国家税务总局科研所特聘研究员杨默如对记者表明,假如想要享受房租个税抵扣,需要填写申请材料,有必要提供房东的详细信息。假如房东已经足额交税了,就不存在添加税负的问题,比方说房东是一个规范的公寓租借公司。

那么,没有足额交税的房东,会受到影响吗?

以个人所得税来看,依据中华人民共和国国务院令(第707号)发布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人租借不动产获得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种归纳所得(含工薪收入)和运营所得适用超量累进税率表,而财产租借所得则适用份额税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人租借房子获得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实践征管中则存在着更低的核定征收率。

那么,有多少房东过去交纳了这部分税呢?

在实践的租借联系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能依照税法的规定来交税。市民李先生对《每日经济新闻》记者表明:“还没见过哪个房东租房去申报交税。”

杨默如以为,个人租借的,以现金来交易,为了削减税负,有相当大份额的房东就这块收入未向税务局申报交税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要交税。

房东实践税负更轻

房东究竟要交多少税呢?首要有以下几种:一是房子租借要交流转税,就是增值税,曾经是营业税;二是房产税,在租金方面是由房东承当的,但实践中不少房东也转嫁给租客担负;三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

依据国税总局2016第16号布告,房子租借的增值税税率规定为:个人租借住所,依照5%的征收率减按1.5%计算应交税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

据媒体报道,现在个人租借房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来到达15.5%,这是个相当高的名义税率。但由于还存在扣除成本,实践上一般实施的是“税费归纳征收率”,大约5.6%(比方2016年起广州的规定是:个人租借住所房子月租金收入从2000元到30000元的,税费归纳征收率为6%)。

杨默如也告诉《每日经济新闻》记者,关于房东应交税金额,将各项加总的算法并不精确,在实践中往往被核定或简易征收方法替代。

杨默如表明:“由于许多现金交易、租借给个人的状况会被隐秘交税,为了鼓励房东申报交税,在各地都有不同的核定征收的方法,对租金收入的核定,依照一个份额征收,以下降税负。各地的核定征收率是有所不同的。”这意味着,归纳征收率,给出了更简便的征收方法和更轻的实践税负。

关于“租客申报扣税、房东添加税负”这个问题,专家是如何了解的?“这种设置看似会添加上游的税收担负,实践上是完善国家的税收征管体系。当上游交税人开具发票,完成他/她的交税义务之后,下游的人才能够完成他/她的税额抵扣。”杨默如表明。

在杨默如看来,这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的联系——看似下游企业的依法抵扣将添加上游企业实践税负,但能够构成一个勾稽、监督与操控的联系。

发布:xiuyue
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