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商品房出售增速继续放缓 并初步拖累房地产出资

2018-11-15 15:27:26 中国经济网


昨日,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发出资和出售情况显现,无论是房地产开发出资、商品房出售,仍是房企到位资金和各地区商品房出售等数据,均出现出增速回落态势。

“在中心对房地产调控方针没有明显松动的情况下,商品房出售增速继续放缓,并初步拖累房地产出资,房地产新开工增速和开发商土地购置面积增速在连续5个月上行之后出现回落。”在摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊看来,虽然前10个月房地产新开工同比增加16.3%,开发商土地购置面积同比增加15.3%,但鉴于房地产库存继续下降(到10月份全国待售商品住宅面积现已下降至2015年底的55%),开发商补库存自愿依然较高,因而,未来房地产出资增速回落崎岖会相对温文,估量不会出现断崖式下跌。

昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在承受《证券日报》记者采访时表明,总的来看,跟着房地产商场调控继续“稳扎稳打”,楼市降温已成为商场共同。不过,在整体降温的布景之下,依然出现出一些差异化的表现。详细来看,主要有三方面特色:一是各地房地产商场差异化更加明显;二是品牌房企拿地心情出现明显分化。在规划效应的推进下,龙头房企和中部房企之间的分化较为明显;三是房企融资受阻之下全力加速出售回款。在当下房企融资难的现状下,进一步以价换量、加速出售资金回流,可能是许多房企在面对资金压力时,所不得不选用的方法。

上海易居研究院研究员沈昕分析称,在国内外经济形势依旧凌乱、整体环境未明显改善的情况下,考虑未来商场整体出售大概率继续回落,企业自筹资金和定金及预收款难以继续大幅上涨,估量2018年底开发企业到位资金增速可能会继续趋缓,房企资金压力也将加剧。

发布:xiuyue

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