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房企与信托500亿战略合作协议背后:融资渠道持续收紧

2018-12-21 17:15:03 来源:和讯

本报记者 张奇 北京报导

近来,多家房企与信任公司签署战略协作协议。据21世纪经济报导记者不完全整理,现在签约规划达500亿。

一位信任公司负责人称,签署战略协议有多方面考虑。一是呼应政策支撑民营企业;二是当时房企融资压力大,资金需求较强。

不过也有业内人士称,战略协作规划并非实际借款规划,签订这类协议从某种程度上反映了企业融资困难。据悉,今年以来,房地产融资途径继续收紧,信任融资变得愈发重要。“从调集地产信任融资规划来看,依旧维持较大规划,并且融资本钱呈上升趋势。”用益信任研讨员帅国让称。

现在,部分房地产信任融资本钱现已超过13%。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进称,现在部分房企融资审批在加快,这有助于企业取得更多本钱可控的融资,提振业绩。

“信任公司应该关注宏观政策调控走势,假如调控一向高压,后续部分房地产公司信用风险是会显现的。”资深信任研讨员袁吉伟以为,“应该重视房企整体资金链的健康程度,诸如融资缺口、后续资金组织等;一起应该关注项目地段、规划、商场出售等状况,重视融资项目自身的质量。”

战略协议500亿

11月23日,泰禾集团(000732,股吧)与光大信任、招商银行(600036,股吧)福州分行签署三方战略协作协议。其间,光大信任为泰禾集团提供200亿元的归纳授信额度。

除此之外,光大信任还与把戏年集团、福晟集团分别签署了100亿协作协议。不仅光大信任,11月21日,兴业信任与正荣地产签署《战略协作协议》,为正荣地产提供100亿授信额度。仅上述协议额度算计便达500亿。

“各自都有需求,对地产公司而言,今年以来房企融资压力不断增大,开发贷、发债、股权融资及海外融资受限,信任成为房企重要融资方法,此外,对提振商场信心也有积极作用;对信任公司而言,在当时信任业深度转型中,没有构成新的业务盈利来历,房地产领域是信任公司的重要出资标的。”用益信任研讨员帅国让称。

前述信任公司负责人直言,信任不允许放流动资金,必须要有项目,有项目才能放,所以房企与信任公司签协议更多是信用规划。“战略协作协议相对较虚,落地下来可能并没有这么多,比如可能有50亿授信,只放款10个亿。”一位信任公司财富部分负责人称,“从过往状况来看,发布这种战略协作恰恰也反映了企业融资比较难。”

融资本钱攀升

节节攀升的融资本钱足以反映现在房地产企业的融资现状。10月,恒大全资附属公司景程有限公司发行总额18亿美元的优先收据,其间便包含年利率13.75%的5.9亿美元收据,这样高的融资本钱一度引起商场关注。

“现在房地产信任融资本钱在13%以上,这是上个月的价,到12月份可能还得继续涨。”前述财富部分负责人称。与之匹配,房地产调集信任收益率也在上涨。用益信任网数据显现,今年初房地产调集信任均匀收益率为7.61%,至10月已攀升至8.71%。

分析人士将房企融资本钱攀升归因于今年房地产融资途径受限。包含银行开发贷有收缩趋势,债券发行增速缓慢,以及房地产严控下,部分房企出售资金回流放缓。“以往房企融资途径除了银行还有四大AMC,今年华融出事以后,AMC的融资也有所收紧。”前述财富部分负责人弥补道。

不过,继续上升的融资本钱并没有影响到房企对信任途径的需求。数据显现,月度房地产调集信任规划一向位居500亿左右的高位。信任业协会发表数据显现,二季度虽然信任财物总规划接连下滑,但房地产信任规划继续增长,二季度房地产信任规划约2.5万亿元,比一季度增长了1361.73亿元,其占信任财物的比重由10.99%提升到12.32%。

尽管当时房地产行政调控与房贷政策正处于最严厉的阶段,但中诚信任战略研讨部邹文军以为,在当时商场布景和监管布景下,具有逆周期特性的股权出资(含并购)具有合理性,契合房地产职业的周期性特色,收益较债性融资信任酬劳具有更大的弹性。

“我国的房地产政策调控与房地产信贷决定了我国的房地产职业具有长周期向上,短周期波段运行的特色,在未来房地产职业稳中下行的周期阶段,是逆周期股权出资的良机。”邹文军以为。

发布:xiuyue
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