中国企业网财经

齐俊杰:加紧推地完成土地供应计划 二线房价看人口!

2018-11-28 16:06:23 来源:金融界

  作者:财经专栏作者、出资人 齐俊杰   

本月26号,北京土地市场呈现了盛况,总共拿出了13宗土地一天拍卖,其间除了一块共有产权房流拍外,其他12宗悉数成交,算计建筑面积134.5万平米,成交总价316.5亿元,12宗成交的土地中居住用地11宗约66公顷,9块是限竞房地块,2块共有产权房,此外,还有一个3公顷的商服用地。

有人不解,为何年末俄然大规模推出土地?其实看看整个一年的土地市场情况就知道了,意图其实就是会集补充供应,由于本年北京又没有完成供地使命,在这次会集供地之前,北京比上一年成交面积下降了46%,成交金额更是下降了53%,经营性用地的供应方案只完成了25%。所以这就好比,本年使命要完不成了,年末需求突击一下。跟北京相似的还有广州,深圳,厦门,西安,经营性供当地案完成度都比较低。

全国赶紧推地!释放了楼市什么重大信号?

为此,我们看到其实自打10月份以来,各地现已加快了土地拍卖的速度,典型如北京、广州、深圳,10月份以来供地建筑面积、出让底价达到了2018年以来的四成以上,其间广州10月份以来新增供地的出让底价更是超过了前9个月的总和。二线城市方面,厦门、西安、合肥等城市供地节奏也有所加快,10月份以来供地节奏明显快于其他城市。

不过还有一个特色,那就是大型地产开发商参加度不高,比方26号的北京土拍,万科保利等活跃布局北京市场的企业并未参加,据说他们自己现已完成了全年的土地储备方案,而此前我们也纷纷对下一年的楼市表示担忧,认为下一年放松调控的可能性很小,所以自动选择了控制规模,赶紧资金回款。万科和碧桂园,本年拿地的金额均呈现了大幅度的下降,碧桂园从1900亿下降到1200亿,而万科则从1500亿下降到1100亿。

现在谁还有钱呢?从这次会集土拍能够看出,国企开发商依然有钱,此次首开,住总,中铁置业均有不同斩获,但考虑到他们一半经营,一半方针支持的特点,也很难说就是坚决看好后市。也许只是帮助完成使命。

全国赶紧推地!释放了楼市什么重大信号?

当然,在常识星球齐俊杰的粉丝群里,我们仍是最关心房价,本年土地供应未完成,那么会不会影响供应,从而形成价格上涨,这是我们遍及的忧虑,但至少这个忧虑在北京不会呈现,到现在,北京算计有29个限竞房项目取得36期预售证,算计供应商品房限竞房源1.74万套,达到了202.5万平米。而2019年限竞房住宅入市最少460万平米大约4万套。也就是说2019年,将是北京楼市供应的大年,将比本年的限竞房供应增加一倍还多,另外,由于楼市压力加大,张望气氛浓重,流动性其实现已呈现了比较严重的问题,截止11月11日的数据,北京限竞房总共网签才3000多套,也就占本年供应的17%,那么剩下的都是库存,也就是说本年没卖掉的就有1.4万套,再加上下一年的4万套,我们能够想一想,如果仍是依照这个速度卖,一年卖3000套,这2年的限竞房,就够卖20年的。所以最少下一年开端,北京住房供应就呈现了井喷,想买房的心里也稀有,我们都倾向于再等一等。供应多了,很可能就会有优惠的空间,现在北京房价现已比最高点跌去了20%,但距离2015年的位置,依然有30-40%的空间,所以现在情况很好,每年微跌10%左右,用时刻慢慢的磨掉泡沫,这是方针乐于看到的成果。而现在年末补供应,赶紧推地,好像表现出方针并不忧虑限竞房过剩的问题。依旧要保持这种供应大于需求的楼市局面。

全国赶紧推地!释放了楼市什么重大信号?

所以,老齐总是说,一线城市现在现已基本安稳了房价,安稳了预期,虽然土地供应使命未完成,可是需求萎缩的更多,只需坚持调控不放松,下一年价格必定会是缓慢回落的。这个现已没什么悬念。换句话说,只需方针不去影响需求,供当地案未完成,并不会成为什么太大的问题,至于三四线城市,同样没什么悬念了,棚改货币化安置中止,2019年中期就会反应在流动性上,房子的市值有,可是现已基本卖不掉了。这些当地更危险,一旦价格趋势逆转,那么房子就完全砸在手里了,租不掉也卖不掉,所以如果不住的出资房,应该尽早出手卖掉,鼓声现已接近中止,不要成了最后的接盘侠,而二线城市方面,现在房价也现已开端回落,还时不时的传出来房闹的新闻,可见压力应该比一线城市还要大,可是当地上很有动力保护楼市安稳,下一步必定会想方法防止楼市大跌,而且变相放松调控,他们还有争夺人口这一招,下一年很可能会在这上面下功夫,通过奖赏人才流入的方式,逐步变相放松限购。但这也是一把双刃剑,由于人口就这么多,有的城市动作大,招引了人口,房价得到暂时的支撑,而有些城市动作小,被他人把人抢走了,那么房价将会加快下跌。所以二线城市的朋友要亲近重视你们那里的人口变动情况。人口流出,常住人口减少的,房价下一年就很难了。

发布:xiuyue
免责声明:文章为用户投递或转载内容,不代表本站的观点和立场。文章内容仅供参考,若涉及侵权,请及时联系本站处理。
上一篇: 郭施亮:2019年A股是耐心等待还是主动出击?
下一篇:皮海洲:不割“韭菜” 将回购股份到出售股份这一过程的获利返还给投资者
©2016中国企业网
网页版