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Covid-19影响:NCR住宅市场螺旋式下降

2020-09-20 13:29:31 网络
NCR

 

大流行加剧了需求的放缓,严重打击了房地产行业,在首都地区住宅物业的价格下降多达15%。新德里市场(主要是转售市场,几乎没有新项目)下跌了10-15%。

房地产顾问,开发商和分析师表示一般来说,德里的价格取决于位置、需求供应、建筑质量等。在NCR,由于新的和更高的库存,主要销售额更高。房地产专业人士协会主席Kshitij
Nagpal表示:“过去几年里,德里的房地产市场一直处于艰难时期,而Covid加剧了这种情况。房地产价格在过去的几个月里有所软化,根据面积和房地产的不同,在5-15%的范围内。”

例如,Vasant Vihar、New Friends Colony、Shanti Niketan和Anand
Niketan等地区的价格都有所下降。他解释说,这些都是A类地区,由于高周转率和低市场利率,价格低迷。买家持有现金,推迟购买决定,预计市场复苏所需时间将比未来6-12个月长得多。

Mayur Vihar的一位房地产顾问Bhushan
Kapur说,“房价平均调整了10%左右,但也有一些特殊情况下折扣更高。他补充说:“这取决于房产是如何开发的,或者是有争议的等等。例如,在东德里,拉斯米·纳加尔(Laxmi
Nagar)发生了一些压价出售,当时折扣约为20%。”

首都地区的价格也有所下降

根据莱坊(Knight
Frank)在印度的H12020房地产报告,德里NCR在2020年1-6月期间加权平均价格同比下降6%,至4145卢比/平方英尺,为过去三年来最低。报价没有变化,但谈判阶段的现金折扣在10%至20%之间。此外,与财产挂钩的付款计划(例如10:90的比率)还提供间接折扣和担保,特别是在困难时期。

分析人士说,加兹阿巴德(Ghaziabad),诺伊达(Noida),大诺伊达(Greater
Noida)和古尔冈(Gurgaon)的开发商也提供了特别优惠,以将总体成本降低10%至15%。一位领先开发商的高级主管表示他们给5-8%的折扣,然后许多提议支付注册费用,免除一年的维护成本,提供三个月的EMI优惠,等等。

随着消费者的兴趣逐渐提高,开发商还提供了折扣和激励措施,他们预计这将推动销售。房地产上市网站Housing.com,Makaan.com和PropTiger.com的首席运营官Mani
Rangarajan
说,最近PropTiger组织了一个为期两天的在线活动,包括Godrej、Budget和Lodha等30多家开发商的个人房产咨询会议和现场报价。超过15000名买家在活动期间登记。

发布:xiuyue

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