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全球央行集体放水,澳大利亚资产不跌反涨,政府做对了哪几件事?

2020-09-30 11:16:34 网络

西太平洋银行(Westpac)的经济学家修改了他们之前对市场前景较为悲观的看法,他们现在认为布里斯班的房价在2021年中期触底后将在两年内上涨20%,而悉尼的房价可能会上涨14%,这是由于创纪录的低利率和可自由使用的信贷在推动增长。

预计到2021年和2023年,墨尔本的价格将上涨12%,帕斯的价格上涨18%,而阿德莱德的价格上涨了10%。

全球央行 澳大利亚 政府

在全国范围内,预计房价将在同一时期内总共上涨15%,这个数字几乎是该4月预测的8%的两倍。最重要的是,我们对未来两年房价上涨的步伐更加乐观。经济学家比尔·埃文斯和马修·哈桑写道。

西太平洋银行(Westpac)的乐观预测是在澳大利亚联邦银行(Commonwealth bank of Australia )预计明年下半年价格回升之前做出的,同时这一观点也比CBA此前的预期乐观。

预计到2021年中,澳大利亚全国住房的平均价格将从最高峰触底——下降5%,这个数字是西太平洋银行经济学家此前预测的一半。

(马可源微评:这里的全国住房平均价并不同于具体哪个区域和哪个类别的房产,许多专业化的细节都将决定一个房产本身增长的速度,原则上来说稀缺区域的房产会领涨,比如悉尼上东区,哪怕在疫情最严重的时候,房价依然在上涨;最近一次水边豪宅拍卖的结果:成交价高于开拍价1300万澳币,引起舆论的轰动。这跟第一水景房的稀缺性和澳洲在发达国家中的优秀的疫情控制表现有关系,主要城市,悉尼作为南半球金融中心吸引海外高净值人群,将资金泊在相对稳妥和稀缺的高端房产上面。)

持续的低利率将支持这种复苏,未来的利率可能甚至低于当前水平。

-西太平洋银行的经济学家

西太平洋银行(Westpac)表示,到目前为止,墨尔本地区以外的下跌速度比3月份的预期要温和。该银行表示,较低的利率会带来更大的提振,特别是较低的固定利率,这些是银行更为乐观预测背后的两个主要原因之一,而另一个原因则是——经济衰退比预期温和。

经济学家表示:“这种复苏将受到好几个方面的支持,这其中包括:

1.持续的低利率,(未来利率甚至可能低于当前水平);

2.监管机构的持续支持;

3.居民投资或消费的可负担性的大大提高;

4. 联邦和州政府的持续财政支持;

5.以及经济复苏的加强。”

该银行称,短期内,预计房产价格将在12月和3月季度左右保持稳定,可能会有一些小幅上涨,尽管墨尔本将比其他州至少落后四分之一,并且在12月季度仍将经历价格下跌。

然而,随着抵押贷款的偿还假期即将结束(贷款偿还假期意思是之前政府实行的暂缓贷款政策),房价虽然可能会在2021年面临下行压力并且触底,因为“我们看到“紧急情况”发生的数量正在增加,例如借款人苦苦挣扎可能无法收回抵押贷款,或者为业绩发愁的销售。” 但是,“我们预计不良贷款的发生率将大大降低,因为人们将会更加广泛的使用贷款重组,并且放贷人将精心管理不良贷款的销售时间和数量,这些都将给我们的市场带来一个良性的增长。”

- 触底后,2021年中旬全国房价触底以后,全国房价都将进入上升阶段。

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100亿澳币大型基础设施支出的预算

如果之前政府10月6日的预算已经完全用完或者已投入到项目上,政府将额外获得数十亿澳币的基础设施资金,来推动由于冠状病毒导致的经济复苏。

随着莫里森政府下达巨额预算以增加需求和就业,澳大利亚《金融财经评论》同时了解到,除了基建设施项目和已经宣布和资助的项目以外,还将为各州提供初始拨款。

基础设施资金如何进一步拨款将取决于初始预算的金额是否用光或者已经拨款。这样做的目的是鼓励各州尽快在“有可能的情况下”创造就业机会和在提高生产率的项目上花费更多的钱。

财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)在上周晚些的时候被问及英联邦将会采取什么政策让各州花钱,而且这钱就是英联邦鼓励他们借来的。

弗莱登伯格说:“我们正在考虑如何为各州提供花钱的机会,用来创造就业。”“可以说,当我们为州或各个行业提供支持时,我们希望尽快花掉这笔钱。”

人们猜测,这笔新基础设置资金的第一次分配可能高达100亿澳币。一年前的本月,在大流行病疫情之前,总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)拒绝了将同时进行的大型基础设施项目,放在莫里森政府的1000亿澳币计划里,他称由于产能的限制,会导致成本井喷。

事态发展之际,正如莫里森(Morrison)先生认为的,到圣诞节前官方失业率可能都不会达到10%的峰值,正如澳洲财政部以及储备银行上个月估计的那样。

随着维多利亚州的疫情爆发,八月份的失业率低于预期的6.8%, 莫里森表示对维多利亚州及圣诞节前的就业机会反弹充满信心,并说现在谈论全国的失业率还为时过早。

他在周日告诉ABC广播公司时说:“本周公布的数据是非常令人鼓舞的。”

“我们已经看到超过40万个工作机会回来。我认为从现在到圣诞节之间,将会有成千上万的工作机会回来,特别是如果我们在维多利亚州的计划可以成功执行。但是目前的实际失业率还停留在圣诞节前的水平,所以还很难说。”

他说:“我希望疫情会降低,但是目前尚无法确定大流行病疫情的方向,因为这不仅仅关乎澳大利亚正在发生的事情,还关乎全世界。”

全面的政策

本月初,弗莱登伯格暗示澳大利亚政府可能未来将面临巨额的预算,当时澳大利亚统计局发布数据显示——澳大利亚的经济在6月份经历了创纪录的7%收缩,这表示澳大利亚正式进入了经济衰退期。

莫里森在周日证实了这一点。

他告诉ABC一个叫内部人士节目说:“财政部所说的是,我们需要增加经济总量以及政府需要采取全面的政策来完成这项工作,这就是预算的工作。”

除了一项主要的基础设施计划外,预算还将包括一项投资补贴,以鼓励商业投资,第二阶段的所有税削减计划将推迟至明年7月1日。

第二阶段减税将适用19%税率的收入门槛,从年收入41,000澳币提高到45,000澳币,适用32.5%税率的收入门槛从90,000澳币提高到120,000澳币。

莫里森先生还暗示,政府将采取新的政策,例如对雇佣失业者的雇主提供工资激励,以取代JobKeeper的工资补贴,该补贴将9月28日的每周1500澳币改为第二阶段的750澳币和1200澳币,具体取决于就业者工作时间的长短,明年三月份到期。

他说,澳大利亚政府认为,随着经济的复苏和整体商业活动的回升,大多数雇主将有能力支付更多的工资来养活员工。并且政府没有必要永远保持这些优惠政策,因地制宜才是一个好的方向。现在的JobKeeper正在处于一个过渡阶段,并且它不会永远存在。

原先第二阶段的所得税减免计划开始时间是2022年7月1日,现在准备开始进行第二阶段的所得税减免计划,这件事情已经受到了第三方的强烈抵制。

澳大利亚研究所本周组织了一次全国性的广告活动,其中有福利机构和几位知名人物参加,他们希望政府取消对于优惠政策的减免。

这些参加获得名人包括前储备银行行长伯尼·弗雷泽(Bernie Fraser),前副行长史蒂芬·哥伦威尔(Stephen Grenville),前反对党领袖约翰·休森(John Hewson)和澳大利亚社会服务理事会首席执行官卡桑德拉·高迪(Cassandra Goldie)。

“我们将需要长期并且大量的经济刺激政策。降低最高所得税是一种疲软的刺激政策,这将削弱在COVID危机结束后,我们需要的公平和累进的税收结构。”格伦维尔博士说。

戈迪女士(Ms Goldie)说,每年减税120亿澳币的花销还不如用于增加失业救济金。她说:“下一阶段的立法减税政策每年将花费120亿澳币,并将给年收入13万澳币或13万澳币以上的人每周减免47澳币。

“而大多数中低收入者一无所获。然而,只有中低收入者会花掉政府的经济刺激政策的大部分资金。”

中国企业网财经认为,

1. 澳大利亚银行实行低利率以及推动信贷希望经济回升,并已有初步见效。

2. 澳大利亚房价已经度过至暗时刻,疫情的发生反而导致央行放水,以及低利率,未来两年各主要城市房价,都有可能达到两位数增长。

3. 美联储大规模印钞6万亿美金,本质上将影响美国债务,与此同时美国储备货币的地位受到影响,他们的策略将是把风险分散到全世界,全球大类资产(资产,股票,债券,黄金),分散在不同国家,不同货币种类。(反正钱不值钱,就买遍全世界,将大家资产捆绑在一起)

4. 澳大利亚政府加大大型基础建设的投入来拉动经济以及房地产行业。

建议投资人与美国投资人采取类似的投资理念,在全球央行集体放水,低利率的这个时期,不要把自己的资产过分集中,尽量配备不同的大类资产,比如地产,商业办公楼,大盘股票在不同的国家,不同的货币种类,以及整个投资组合中配备至少7%的黄金或者黄金矿业股票。

(提示:本文仅代表该作者观点,投资有风险,入市须谨慎,不构成任何具体投资建议)

发布:xiuyue

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